Properties

Как и в любом российском городе, недвижимость Великобритании и ее цена зависит в первую очередь от расположения. Районы Лондона, по стоимости одинакового типа строения могут отличаться в 10 и более раз и соответственно потенциал динамики роста цен.

В Лондоне, как и во многих других крупных европейских городах, есть компактные районы проживания по национальному признаку, и по уровню достатка, например район:

Найтсбридж и Кенсингтон Knightsbridge и Kensington

Район Knightsbridge знаменит прежде всего размерами и роскошным внутренним убранством магазином Harrod`s. Его основал Henry Charles Harrod`s в 1849 году, но современное здание было построено в 1905 году. В 1983 году магазин был куплен семейством Аль-Файед. В Harrod`s Вы можете посетить мемориал, посвященный принцессе Диане и ее другу Доди Аль-Файеду, который установил его отец после их гибели в Париже. На Exhibition Road находятся одни из самых интересных музеев — Музей науки Science Museum, музей Виктории и Алберта Victoria and Albert Museum, Музей естествознания Natural History Museum.

Напротив Кенсингтонских садов Kensington Gardens расположен концертный зал Альберт Холл Royal Albert Hall, где проходят как классические и рок концерты, так и боксерские поединки. А во дворце Kensington Palace жила принцесса Диана. Сюда же к воротам дворца приносили цветы после ее смерти.
К югу от Кенсингтонских садов Kensington Gardens лежит район Белгравия Belgravia — один из самых дорогих жилых кварталов Лондона и Челси Chelsea — центр свингующего Лондона в 60-х , панковского движения в 70-х, сейчас же респектабельный жилой квартал с дорогими магазинами

или район контрастов:

Ист-Энд The East End

Исторически, этот район является антиподом Вест-Энда. Еще в учебниках по английскому было принято писать, Вест-Энд — центр богачей и развлечений, а Ист-Энд (расположен к востоку от Сити the City) — промышленный центр, район трущоб бедняков, рабочих и иммигрантов. Но с 80-х годов Ист-Енд начал набирать популярность у состоятельной публики. В бывших промышленных зданиях, доках появились пабы и рестораны, ставшие одними из самых модных в Лондоне. В районе Доклендс Docklands (добраться можно по ветке метро Docklands Light Railway) расположились дорогие квартиры с выходом на Темзу, а рядом новый финансовый центр Canary Warf с офисами мировых компаний, разместившихся в небоскребах. Правда, в отличии от другого ценра бизнеса — Сити the City, Canary Warf не замирает на ночь. Ночная жизнь здесь также активна как и финансовая.
Улицы Хокстон Hoxton и Ливерпуль Liverpool — одни из самых "продвинутых" в Лондоне. Здесь проживают художники, артисты, находятся картинные галереи, модные кафе, рестораны. Хотя выглядят эти места все равно довольно хмуро.

Да, не смотря на все изменения Ист-Энд — это Ист-Энд. Здесь живет огромное количество эмигрантов (легальных и нелегальных), иногда в абсолютно неприемлемых условия. Это также район контрастов. Так рядом с финансовым центром Canary Warf расположен индийский квартал (через дорогу за кинотеатром Odeon), попадая куда, с трудом понимаешь, в какой стране находишься — в Индии или все-таки еще в Англии. Многие переселенцы из других стран сделали Ист-Энд своим домом.

Знамениты рынки Ист-Энда. Например рынок на улице Петтикоут Лейн Petticoat Lane Market (открыт в воскресенье) специализируется на продаже одежды и обуви. Качество очень разное, но можно найти интересные вещи и по недорогим ценам. На рынке Спайталфилдс Spitalfields Market можно купить одежду (ретро и современную), изделия антиквариата, продукты.

Традиционно, того, кто родился в Ист-Энде, называют кокни cockney, хотя по более строгому определению кокни — это тот, кто родился под звоны колоколов церкви St. Mary-le-Bow в Сити. Сейчас кокни также называют акцент, на котором говорят жители Лондона. Для него характерно изменение некоторых звуков или их отбрасывание, например hi будет звучать как /i:/, head как /ed/.Особенности языка кокни замечательно показаны в пьесе "Пигмалион" Б.Шоу и мюзикле "Моя прекрасная леди".

В Ист-Энде также расположены: музей Докландс Docklands Museum, Национальный музей детства National museum of Childhood (в самой бедной части Лондона Bethnal Green), галереи современных художников на Hoxton Square, галерея Вайтчэпл Whitechapel Art Gallery.

Необходимо учитывать цель с которой приобретается недвижимость в Великобритании: для постоянного проживания, для переодических визитов, или с целью инвестирования.

В Великобритании существует два основных вида владения недвижимостью: Leasehold and Freehold, а также Commonhold ( The Commonhold and Leasehold Reform Act 2002 received Royal Assent 1st May 2002).

Кстати в последнее время в России, как и в Британии, появилась масса компаний предлагающих свои услуги на рынке недвижимости Великобритании.

Иногда в подобных компаниях не понимают разницу между Leasehold и Freehold, что учитывая английские законы и традиции, крайне важно.
Ситуация напоминает разве, что продажу участков на Луне.

Англия страна консервативная, где страраются бережно хранить традиции прошлого. Этот фактор нельзя игнорировать, если Вы, к примеру, намерены реконструировать свое будущее жилище.

Так же как и в других европейских странах, в Великобритании необходимо получить специальное разрешение на реконструкцию, planning permission, и оплатить услуги Building Control Service, организации уполномоченной контролировать качество строительных работ.
В некоторых случаях Вам могут отказать в праве на реконструкцию. Интересующий Вас объект недвижимости может иметь историческую ценность и быть включен в лист ограничений на любую реконструкцию.

В Великобритании существуют районы, которые освобождены от уплаты налога на недвижимость (Stamp Duty до 4% от стоимости недвижимости). Это не означает, что эти районы чем то хуже. К примеру, район East Cliff в замечательном курортном городке Folkestone, с открывающимся панорамным видом на море, скалы и противоположный французский берег и плюс никакого налога при продаже.

Множество известных только профессионалам особенностей рынка недвижимости Великобритании помогут Вам не только съэкономить средства и время, но и сделать не плохие инвестиции в будущее.